Bouquet FAI264 865 €
Mensualités 1 306 €/mois
Prix d'achat (FAI) 499 865 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 280m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
280m²
10 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 445 €
Rente535 €/mois
Valeur du bien109 000 €
Prix d'achat69 433 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Vous pouvez devenir propriétaire de cet ensemble de 2 maisons avec un apport de moins de 20.000€ !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 36%
Dans un environnement préservé, à 20mn au sud d'Albi et à 15mn de Réalmont, saisissez cette opportunité d'acquérir une grande maison familiale et une seconde maison attenante, soit un ensemble de 280m2 avec un apport de moins de 20.000€ ! D'une valeur libre de 109.000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée soit 69.433€. Vous payez seulement une petite partie de ce prix au moment de la vente, le Bouquet, de 19.445€ FAI puis le reste sous forme de rente mensuelle de 535 €. Les points forts de cet investissement: - vous achetez 280m2 habitables à moins de 70.000€, soit 250€ le m2 - L'environnement de qualité : hameau de maison en pierres - Toiture neuve. -
Descriptif du bien
Situé à 20mn au Sud d'Albi, dans une hameau d'une tranquillité absolue, cet ensemble de 2 maisons en pierres vous offriront de nombreuses possibilités à terme. La maison principale comporte 3 niveaux, 9 pièces principales pour un total de 250m2 habitables. La seconde maison comporte une grande pièce de 30m2 très lumineuse et une mezzanine. C'est un lieu idéal pour un atelier d'artiste ! Le terrain de 600m2 ne demande qu'à être aménagé pour offrir un espace de détente et de convivialité... Même si des travaux seront à prévoir à terme, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz et la toiture a été refaite récemment. Si vous cherchez la douceur de vivre à la campagne sans être isolé, ce bien est fait pour vous !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 280 m²
Surface du terrain : 667 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Ref : 422481062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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