Femme, 85 ans
Bouquet FAI30 645 €
Rente 696 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 94 913 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Albi (81000)
Albi (81000)
48 % de décote
Viager occupé, Albi (81000)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 775 €
Rente362 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat75 690 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Appartement avec vue exceptionnelle ! Réservez-vous cet emplacement de choix pour votre retraite avec un apport de 28.775€ seulement !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
Opportunité d’investissement à Albi ! Au coeur de l’Occitanie, la très belle ville d’Albi propose en plus de son patrimoine historique classé à l’Unesco, des infrastructures résolument tournées vers l’avenir (Université, Ecole des Mines, etc) Profitez de ce Viager Occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit. En partant d’une valeur de 145.000€ , vous achetez cet appartement T4 de 77.44m2 habitables sur la base de sa valeur occupée soit 75.690€. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 48 % soit 69.310€ de gain immédiat Au moment de la vente vous ne payez que 28.775€ FAI puis une rente mensuelle de 362€ Un pied à terre pour votre retraite ou un investissement locatif ? Ce bien vous offrira de multiples possibilités à l’avenir. Vous vous constituez un patrimoine tout en douceur, tout en permettant à une charmante dame de 76 ans de mieux profiter de sa retraite A saisir !
Descriptif du bien
Dans le centre d’Albi, proche des commerces et de toutes les commodités, ce lumineux T4 traversant de 77.44 m² habitables se situe au 8ème étage d’une résidence avec ascenseur. Il offre une vue splendide sur le Parc de Rochegude, la cathédrale Ste Cécile et sur les collines de Puygouzon. Il se compose d’une entrée, un beau séjour de 24.60m2 avec parquet et baie ouvrant sur un balcon de 7m2, une salle à manger de 11.93m2, une cuisine de 9m2, une salle d’eau, wc séparés et deux chambres de 9.75 et 12.76m2 Une cave de 10m2 vient compléter ce bien. Coup de coeur assuré pour ce bien avec vue exceptionnelle !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 117 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 286 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Albi
Code postal : 81000
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422481019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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