Femme, 76 ans
Bouquet FAI49 310 €
Rente 742 €/mois
Valeur du bien 286 000 €
Prix d'achat 149 292 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 133m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
133m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 165 €
Rente738 €/mois
Valeur du bien249 000 €
Prix d'achat148 404 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Réservez votre futur cadre de vie à la campagne, aux portes d'Albi, pour seulement 1100€ le m2 !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
Profitant de l’attractivité de la ville d’Albi, préfecture du Tarn, le joli village de Castelnau de Lévis vous offre un cadre de vie paisible, à 8km seulement du centre ville d’Albi et à 9km de l’échangeur A68 qui met Toulouse à 40mn Au coeur de l’Occitanie, la ville d’Albi propose en plus de son patrimoine historique classé à l’Unesco, des infrastructures résolument tournées vers l’avenir (Université, Ecole des Mines, etc) Profitez de ce Viager Occupé pour réaliser un investissement sans risque et à prix réduit. En partant d’une valeur de 249.000€, vous achetez cette grande maison de 133m2 habitables sur la base de sa valeur occupée de 148.404€ en versant immédiatement un bouquet de 71.165 € FAI et une rente mensuelle de 738 € Les atouts de cet investissement : Le secteur : un environnement préservé et l’attractivité immédiate d’une ville moyenne Le bien : Maison Familiale T6 sur beau terrain avec piscine, dans un environnement calme. Le prix : vous achetez ce bien sur la base de 1100€ le m² dans un secteur où le prix moyen est de 2000€ le m²
Descriptif du bien
A 15mn du centre d’Albi et à 13mn de l’accès à l’A68, cette grande maison se situe sur les hauteurs d’un village avec commerces et services, dans la campagne vallonnée. On y entre par une première véranda, véritable pièce à vivre de 24m2 avec cheminée -insert et climatisation, une cuisine aménagée, un séjour de 28m2 , une salle à manger de 12m2 (potentiellement 3ème chambre), une seconde grande véranda de 29m2, puis 2 chambres, une salle de bains et wc séparés. Le sous-sol est partiellement aménagé en bureau et chambre d’appoint, et comprend également la chaufferie, une buanderie, un atelier et cuisine annexe... Le bien est complété par deux grands garages et atelier à l’entrée de la propriété, idéal pour un artisan… Le terrain de 3633 m2 est clôturé, bien arboré et offre des espaces de détente, avec une grande piscine et son pool-house, et un grand potager, une charmante gloriette et une terrasse couverte avec cuisine d’été… En résumé : tout est réuni pour apprécier la campagne tarnaise !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 3633 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 773 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Ref : 422481055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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