Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Loyer garanti1 100 €
Prix d'achat (FAI) 284 812 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 102m² Albi (81000)
Albi (81000)
36 % de décote
Viager occupé, Albi (81000)
Appartement
102m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 645 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien149 000 €
Prix d'achat94 913 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
Viager Occupé Dame 84 ans Opportunité d’investissement à Albi ! Au coeur de l’Occitanie, la très belle ville d’Albi propose en plus de son patrimoine historique classé à l’Unesco, des infrastructures résolument tournées vers l’avenir (Université, Ecole des Mines, etc) Profitez de ce Viager Occupé pour réaliser un investissement sans risque et à prix réduit. En partant d’une valeur de 149.000€ FAI, vous achetez cet appartement T4/5 de 102m2 habitables sur la base de sa valeur occupée en versant seulement 30.645€ FAI au moment de la vente puis une rente mensuelle de 696€ Les atouts de ce bien : - Un emplacement très proche de l’hyper centre d’Albi - Un appartement de plus de 100m2, traversant, très lumineux, avec garage, ascenseur Un pied à terre pour votre retraite ou un investissement locatif ? Ce bien vous offrira de multiples possibilités à l’avenir.
Descriptif du bien
Viager Occupé Dame 84 ans Dans le centre d’Albi, proche des commerces et de toutes les commodités, ce lumineux T4/5 de 102.19 m² habitables se situe au 3ème étage d’une résidence avec ascenseur et garage Il se compose d’une entrée, un beau séjour de 40m2 avec cuisine ouvrant sur un balcon de 18m2 une chambre de 24m2 (réunion de 2 pièces), deux autres chambres de plus de 9m2, salle de bains, wc séparés, grand cellier. Une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien. C’est une excellente opportunité d’investissement dans une ville attractive.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1638 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422381015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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