Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 870 €
Rente 244 €/mois
Valeur du bien 94 000 €
Prix d'achat 49 914 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 87m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
28 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
87m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Pour moins de 30.000 € d'apport, vous pouvez investir dans un secteur en croissance , en achetant cette maison à beau potentiel par le biais d'un viager occupé
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison est située dans un environnement très calme, à 5mn du centre ville de Carmaux C’est une robuste maison de 1956, très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, elle se compose d’une entrée, une cuisine de 15m2, un séjour de 23m2, deux chambres de 11m2, salle d’eau, wc séparés. Le rez de chaussée est composé d’un garage, deux chambres, une cuisine, salle d’eau et wc qui peuvent composer un logement indépendant L’étage de vie est équipé de double vitrage récent, chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente. La parcelle est bien exposée et propice au jardinage !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 724 m²
Année de construction : 1956
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 312 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carmaux
Code postal : 81400
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Bus, Gare SNCF
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