Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 870 €
Rente 244 €/mois
Valeur du bien 94 000 €
Prix d'achat 49 914 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison est située dans un environnement résidentiel très calme. Construite dans les années 2000, elle offre une surface de 115m2 de plain-pied sur un terrain de 663m2 Elle se compose d’un séjour-salon traversant de 36m2 avec cuisine ouverte, prolongé d’une véranda 34m2, véritable pièce à vivre avec coin cuisine et poêle à granulés Le coin nuit propose 3 chambres, salle d’eau et wc séparés. Le bien est complété d’un atelier et de 2 garages, dont un pourrait être aisément aménagé en 4ème chambre ou bureau pour activité professionnelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 663 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 897 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Bus, Gare SNCF
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