Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 870 €
Rente 244 €/mois
Valeur du bien 94 000 €
Prix d'achat 49 914 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
38 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 647 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien91 875 €
Prix d'achat57 330 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Dans un secteur à fort potentiel, accédez à un investissement avec un apport de moins de 15.000€. Maison avec potentiel 2 logements
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 38%
Viager Occupé A 20km d’Albi, préfecture du Tarn et ville classé à l’Unesco, ce bien est idéalement situé : la ville de Carmaux offre une belle qualité de vie, diversité de l’offre de services et de l’offre commerciale, dynamisme des associations et richesse patrimoniale confèrent à valoriser votre investissement dans ce secteur. Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison ancienne en centre ville, sous la forme d’un viager occupé D’une valeur de 91.875€, vous achetez ce bien sur la base de 57.330€ en versant un bouquet de seulement 14.647€ FAI au moment de la vente et une rente mensuelle de 433€ Les points forts de ce bien : - secteur à fort potentiel, population en hausse régulière - Maison pouvant être divisée en 2 logements pour plus de rentabilité. - Faible mise de départ et court horizon d’investissement Excellent investissement sécurisé et sans contrainte.
Descriptif du bien
Viager Occupé Cette maison est située dans en centre ville de Carmaux avec accès direct à tous les commerces C’est une maison ancienne de 75m2 habitables, avec beaucoup de charme, qui se compose, en rez de chaussée, d’une entrée ouvrant sur un séjour de 20m2, une cuisine de 15m2 ouvrant sur un joli patio sans vis à vis et à l’étage 2 belles chambres et une salle d’eau. Depuis le patio, on accède à une dépendance qui ouvre sur une autre rue et qui se compose d’un garage de 19m2 et, au dessus, deux pièces pouvant être aménagées en studio indépendant. Elle bénéficie de rénovations récentes (électricité entièrement refaite, pompe à chaleur A /E, couverture, double vitrage, etc...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 116 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carmaux
Code postal : 81400
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422481041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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