Maison en viager occupé
5 pièces - 155m²
Cordes-sur-Ciel (81170)

annonce Renée Costes
48 % de décote

Viager occupé, Cordes-sur-Ciel (81170)

Ref : 422481023
Maison
155m²
5 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 310 €
Rente742 €/mois
Valeur du bien286 000 €
Prix d'achat149 292 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422481023

Emplacement de choix dans l'un des plus beaux villages de France avec une forte décote d'occupation

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%

Très rare à la vente ! En plein cœur de Cordes sur Ciel, Grand Site d’Occitanie, à 30 d’Albi, cette maison en pierre et son jardin avec vue dégagée, vous est proposée en viager occupé. Par l’acquisition de ce bien vous vous réservez un emplacement de choix, tout en permettant à sa propriétaire actuelle de vivre une retraite plus confortable. Comment investir ? D’une valeur vénale de 286.000€ vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée, soit 149.292 € en ne versant que 49.310€ FAI au moment de la vente, puis une rente mensuelle de 742€ Les atouts de cet investissement : - un emplacement de choix dans environnement privilégié - une maison de 155m2 et son jardin de 325m2 avec une vue magnifique - une forte décote d’occupation : soit 136.708€ de gain immédiat

Ref : 422481023

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Cordes-sur-Ciel (81170)

Ref : 422481023
Maison
155m²
5 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 310 €
Rente742 €/mois
Valeur du bien286 000 €
Prix d'achat149 292 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Emplacement de choix dans l'un des plus beaux villages de France avec une forte décote d'occupation

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%

Très rare à la vente ! En plein cœur de Cordes sur Ciel, Grand Site d’Occitanie, à 30 d’Albi, cette maison en pierre et son jardin avec vue dégagée, vous est proposée en viager occupé. Par l’acquisition de ce bien vous vous réservez un emplacement de choix, tout en permettant à sa propriétaire actuelle de vivre une retraite plus confortable. Comment investir ? D’une valeur vénale de 286.000€ vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée, soit 149.292 € en ne versant que 49.310€ FAI au moment de la vente, puis une rente mensuelle de 742€ Les atouts de cet investissement : - un emplacement de choix dans environnement privilégié - une maison de 155m2 et son jardin de 325m2 avec une vue magnifique - une forte décote d’occupation : soit 136.708€ de gain immédiat

Descriptif du bien

En plein coeur de la cité médievale de Cordes sur Ciel, vous tomberez sous le charme de cette grande maison ancienne et de son jardin clos et fleuri, véritable havre de tranquillité et offrant une magnifique vue sur la campagne cordaise. La maison offre 155m2 habitables sur 2 niveaux, de grandes pièces lumineuses qui ont gardé de nombreux éléments de charme et de caractère ; Le rez de chaussée se compose d’une entrée, une vaste séjour prolongé d’une cuisine, une salle d’eau et wc séparés. A l’étage, un palier dessert un espace nuit avec une très belle chambre, une salle de bain et wc séparés, un atelier-bibliothèque, et une chambre avec vu, une salle d’eau avec wc. Construite sur la roche, à flanc de colline, cette maison bénéficie aussi d’une grande cave avec accès par une venelle. Beaucoup d’éléments anciens vous charmeront et vous ne résisterez pas à la quiétude du jardin … « Le voyageur qui, de la terrasse de Cordes, regarde la nuit d’été, sait ainsi qu’il n’a pas besoin d’aller plus loin et que, s’il veut, la beauté ici, jour après jour, l’enlèvera à toute solitude - » Albert Camus

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 325 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1240 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 282 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Cordes-sur-Ciel
Code postal : 81170
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 1012