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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 125m² Graulhet (81300)
Graulhet (81300)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Graulhet (81300)
Maison
125m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 636 €
Rente104 €/mois
Valeur du bien129 870 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 31%
Investissez en Nue-Propriété avec Réserve d'Usufruit Profitez d'une opportunité d'investissement unique en nue-propriété avec réserve d'usufruit ! Modalités d'Investissement Valeur vénale du bien : 129 870 € net vendeur Prix d'achat réduit : 103 636 € Frais d'Agence Inclus après déduction de la réserve d'usufruit Simplicité d'Achat À la signature de l'acte authentique, vous versez : 103 636 € FAI Avantages de cet Investissement Aucune rente à verser : Pas de mensualités à prévoir. Absence de taxe foncière : Vous n'avez pas à régler la taxe foncière. Frais de gestion nuls : Aucun frais de gestion à supporter durant l'investissement. Pas de contrainte locative : Ni loyers impayés, ni carence locative à craindre. Frais de notaire réduits : Calculés uniquement sur 90 000 €. Pourquoi Choisir Cet Investissement ? Un placement immobilier sûr, sans contrainte et sans frais annexes, vous permettant de sécuriser votre avenir financier de manière sereine.
Descriptif du bien
Nue-propriété Homme 79ans Située à 20 min de l’accès à l’A68 et 1H de Toulouse, 30mn d’Albi ou de Castres, aux portes d’une commune de 12 000 habitants, cette robuste maison de 125m2 habitables est un placement sûr ! Elle se situe dans un quartier résidentiel, sur une partielle de 399m2. La maison principale se compose d’un rez de chaussée de 62m2 avec entrée, wc, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau et buanderie, garage attenant, atelier et cuisine d’été. A l’étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d’eau. Une extension réalisée en 2013 comprend un studio de 25m2 (idéal pour une activité professionnelle ou location pour des revenus supplémentaires. Equipements : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, isolation des combles et traitement charpente, électricité refaite en 2013.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 399 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Graulhet
Code postal : 81300
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 11991
Transports : Bus
Ref : 422481028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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