Femme, 68 ans
Homme, 74 ans
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 125m² Graulhet (81300)
Graulhet (81300)
22 % de décote
Vente en nue propriété, Graulhet (81300)
Maison
125m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 588 €
Valeur du bien148 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%
Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit. Comment Investir ? En partant d'une valeur vénale du bien de 148 000€ net vendeur, vous devenez propriétaire de ce bien au prix réduit de 115 588€ FAI après déduction faite de la réserve d’usufruit. Achetez simplement ! Vous versez 115.588 € FAI à la signature de l’acte authentique. Puis vous n’avez aucune rente à verser, vous ne payez pas la taxe foncière, vous n'avez aucun frais de gestion à prévoir durant l'Investissement et vous n’aurez pas la contrainte de loyers impayés, ni de carence locative. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits, calculés uniquement sur 100.048€ En résumé : un placement de choix 100 % sécurisé, sans contrainte et sans frais annexes
Descriptif du bien
Nue-propriété Homme 78ans Située à 20 min de l’accès à l’A68 et 1H de Toulouse, 30mn d’Albi ou de Castres, aux portes d’une commune de 12 000 habitants, cette robuste maison de 125m2 habitables est un placement sûr ! Elle se situe dans un quartier résidentiel, sur une partielle de 399m2. La maison principale se compose d’un rez de chaussée de 62m2 avec entrée, wc, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau et buanderie, garage attenant, atelier et cuisine d’été. A l’étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d’eau. Une extension réalisée en 2013 comprend un studio de 25m2 (idéal pour une activité professionnelle ou location pour des revenus supplémentaires. Equipements : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, isolation des combles et traitement charpente, électricité refaite en 2013.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 399 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Graulhet
Code postal : 81300
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 11991
Transports : Bus
Ref : 422481028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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