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Maison en viager occupé 6 pièces - 170m² Lavaur (81500)
Lavaur (81500)
63 % de décote
Viager occupé, Lavaur (81500)
Maison
170m²
6 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 320 €
Rente452 €/mois
Valeur du bien379 000 €
Prix d'achat139 851 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Investissez dans un secteur porteur avec + de 60% de décote d'occupation !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 63%
A seulement 40 minutes de Toulouse par l’A68, découvrez LAVAUR, ville extrêmement dynamique et en constante expansion. Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison récente de 172m2 en parfait état. D’une valeur de 379.000€ , vous achetez ce bien avec une décote immédiate de 60% liée à son occupation, soit 228.000€ de gain immédiat. Au moment de la vente vous versez un bouquet de 60.320€ FAI puis une rente mensuelle de seulement 452€ ! Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans contrainte de gestion, dans un secteur en forte croissance. Les points forts de cette opportunité : - Commune de l’aire d’attraction de Toulouse - secteur à fort développement résidentiel et économique (siège des Laboratoires Pierre Fabre avec 700 salariés) - lumineuse maison de T6/7 : aucun travaux à prévoir - Forte décote liée à son occupation
Descriptif du bien
Dans une région particulièrement dynamique, à l’Est de Toulouse, 4ème métropole française , la ville de LAVAUR vous propose toutes les commodités et une multitude de petits commerces pour un cadre de vie calme et agréable. Cette maison se situe dans un quartier résidentiel, aux portes de la ville dans un environnement très calme. Le rez de chaussée se compose de : Une entrée de 9m2 avec placard, wc Un vaste et très lumineux séjour 33m2 avec une cuisine ouverte de 20m2 Une suite parentale de 35m2 avec chambre, dressing et salle d’eau Un bureau de 12m2 (ou potentielle chambre) L’étage est distribué par une coursive et comprend : Une chambre avec salle d’eau et wc (24m2) Un bureau de 10m2 Une seconde chambre de 13m2 avec salle d’eau et wc Le terrain autour accueille différents espaces de détente, de jardinage et de rangement Ce bien est en parfait état et soigné Il est également équipé de panneaux photovoltaïques. A voir absolument car c’est un coup de cœur assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 785 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1748 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
24 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lavaur
Code postal : 81500
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 9860
Transports : Autoroute
Ref : 422481069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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