Homme, 74 ans
Bouquet FAI336 907 €
Valeur du bien 527 242 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Lavaur (81500)
Lavaur (81500)
40 % de décote
Viager occupé, Lavaur (81500)
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager occupé Dans une région particulièrement dynamique, à l’Est de Toulouse, 4ème métropole française , la ville de LAVAUR vous propose toutes les commodités et une multitude de petits commerces pour un cadre de vie calme et agréable. Cette maison se situe dans un quartier résidentiel, à 2mn des commerces du centre ville, De plain-pied, elle se compose d’une entrée, un lumineux séjour de 29m2, une cuisine de 12m2, 3 chambres de 11, 13 et 14m2, une salle d’eau, wc séparés. Un garage de 17m2 attenant. Terrain de 550m2 Le tout est en très bon état et très soigné .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 78 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lavaur
Code postal : 81500
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 9860
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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