Femme, 76 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 315 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 67 860 €
Bâtiment en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Rabastens (81800)
proche de Rabastens (81800)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Rabastens (81800)
Bâtiment
100m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 200 €
Rente445 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat83 520 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 48%
VIAGER OCCUPE – 1 Tête Investissez en toute sécurité aux portes de Toulouse sur la commune de Montvalen proche de Villemur sur Tarn et Rabastens dans le Tarn au prix réduit de 835€/m² au lieu de 1900€/m² Cette maison ossature Bois possède une magnifique vue sur la campagne environnante En partant d’une valeur vénale de 160.000€, vous achetez cette propriété au prix réduit de 83520€ car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 47,8 %. Le paiement est simple: vous versez un capital (bouquet) de 24.200€FAI le jour de la signature et une rente mensuelle de 445€ directement sur le compte du vendeur. L’investissement en viager occupé vous permet de placer votre épargne dans l’immobilier, valeur refuge et sans contrainte contrairement à l’investissement locatif: pas de gestion locative, pas de travaux et de dégradation de bien, pas d’impayé de loyer et aucune fiscalité. ….Gagnez en sérénité. Atout de cet investissement: Environnement campagne Décote de 47,8% Faible bouquet : 9000€ net vendeur LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – 1 Tête Situé à 45min de Toulouse, vous bénéficiez de l’attractivité de la 4eme métropole Française tout en ayant un environnement apaisant typé campagne Cette maison ossature bois, type chalet de 100m² environ, sise sur un terrain de 2000m² possède un grand séjour de 56m² avec cheminée et clim réversible. Ses grandes baies vitrées apportent une belle et douce luminosité Le bien est complété par 2 chambres de 15 et 13m² dont 1 en annexe, une salle de bain et wc séparé et une grande buanderie de plus de 29m² Un abris voiture complète le bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Cheminée, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 177 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rabastens
Code postal : 81800
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 4747
Ref : 422481006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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