Femme, 76 ans
Bouquet FAI28 775 €
Rente 362 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 75 690 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 135m² proche de Castres (81100)
proche de Castres (81100)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Castres (81100)
Maison
135m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Sur la commune de Viviers Lès Montagnes, à 1km des commerces de proximité, une maison de 1978 de construction traditionnelle avec vide sanitaire sur un terrain spacieux de 2500 m² !
Descriptif du bien
Cette maison saine et de construction robuste, vous propose de plain pied un espace salon-séjour de 40 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, buanderie, et garage attenant. Depuis la cuisine, vous accèderez à la vérande de 25m2 avec barbecue et accès à la piscine. Un studio indépendant de 28 m² vous permettra de disposer d’un espace supplémentaire à utiliser à votre convenance : salle de jeux, de sport, location saisonnière… A l’extérieur un vaste terrain avec piscine au sel et hangar indépendant de 50 m² pour les véhicules et le matériel de jardin. A noter également : - Panneaux solaires. - Chauffe-eau thermodynamique - Climatisation réversible - Double vitrage - Abri de jardin - Puits avec branchements d’arrosage sur le terrain Une maison saine à découvrir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 2500 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 867 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castres
Code postal : 81100
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 43141
Transports : Gare SNCF, Aeroport
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