Homme, 74 ans
Bouquet FAI165 250 €
Rente 1 194 €/mois
Valeur du bien 575 000 €
Prix d'achat 312 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Bry-sur-Marne (94360)
Bry-sur-Marne (94360)
46 % de décote
Viager occupé, Bry-sur-Marne (94360)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 350 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat112 770 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez à Bry sur Marne Commune recherchée pour un appartement en bon état avec possibilité de réaliser une seconde chambre ! Quartier proche du nouveau pole audiovisuel de Bry sur Marne, recherché à la location en raison la proximité avec Sainte Camille et de l arrivée de la future ligne 15 à proximité. Décote de 46%
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
Vente en viager occupé par une femme de 77 ans. En partant d’une valeur de bien de 210 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien pour 112 770 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 45 350 € FAI et d'une rente mensuelle de 530 €.
Descriptif du bien
BRY SUR MARNE – proche toutes commodités A vendre confortable 3 pièces traversant situé dans une copropriété calme avec espaces verts proche de toutes commodités et recherché à la location. L appartement est composé d’une entrée indépendante, d’une buanderie, cuisine, salon, salle à manger, chambre, dressing, salle de bain,W-C. Une cave vient compléter l’ensemble
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1037 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bry-sur-Marne
Code postal : 94360
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 14985
Transports : Bus, RER, Autoroute
Ref : 422494114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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