Femme, 87 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI190 950 €
Rente 2 186 €/mois
Valeur du bien 585 000 €
Prix d'achat 383 175 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Fresnes (94260)
Fresnes (94260)
52 % de décote
Viager occupé, Fresnes (94260)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
FRESNES Viager occupé : Femme de 73 ans. Bel appartement de type F3 traversant de 68 m2 au 1er étage, au calme et à proximité des écoles et du parc des Sports, la gare RER de Chemin d’Antony est à 600 mètres. Le bien se compose d'une entrée avec couloir et rangements, un wc séparé , un double séjour modulable qui peut avoir fonction de salle à manger ou de deuxième chambre, une belle chambre spacieuse, une cuisine équipée indépendante et dînatoire, une salle d'eau avec fenêtre. Le plus, un grand balcon de 14 m2 longeant le séjour sans vis-à-vis, exposé Sud-Ouest qui donne sur le parc des Aulnes et le parc des Sports. Une cave et un grand box avec porte motorisée viennent compléter ce bien. Résidence de standing avec espaces verts ,pas de travaux de copropriété à venir, parties communes refaites en 2019.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 661 €
Taxe foncière : 1132 €/an
Ordures ménagères : 366 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 310 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fresnes
Code postal : 94260
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 25575
Transports : RER, Autoroute, Aeroport
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