Femme, 65 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI100 500 €
Rente 951 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Vitry-sur-Seine (94400)
Vitry-sur-Seine (94400)
49 % de décote
Viager occupé, Vitry-sur-Seine (94400)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Vitry-sur-Seine - Appt 55m² - Clos-l'Anglois Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, aux portes de Paris. 3 pièces bien conçu de 56 m² situé en rez-de-chaussée, surélevé. Bel appartement refait récemment comprenant une entrée ouverte sur un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d’eau avec wc. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Une cave et un parking complètent ce bien. 5 min du tramway, qui vous mènera en 14 minutes à Paris (Porte de Choisy)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vitry-sur-Seine
Code postal : 94400
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 82902
Transports : Bus, Aeroport, Tramway
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