Homme, 74 ans
Bouquet FAI53 995 €
Rente 530 €/mois
Valeur du bien 205 197 €
Prix d'achat 114 500 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
45 % de décote
Viager occupé, L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 550 €
Rente371 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat126 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
A 25 km d'Avignon, l'Isle sur la Sorgue est un endroit incontournable en Provence." La Venise Provençale".
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 45%
Viager occupe par dame de 78 ans. Vous acheterez ce bien sur la base de 126.960 euros soit 1154 euros /m² . En versant un bouquet de 89.550 euros FAI et une rente de 371 euros. Très bel investissement.
Descriptif du bien
A 25 km d'Avignon, l'Isle sur la Sorgue est un endroit incontournable en Provence." La Venise Provençale". Colorée de vert et d'eau, cette ville -île est posée au pied du plateau du Vaucluse. Le charme de ses canaux, de ses ponts et ses rues étroites finiront à vous séduire. Viager occupé par dame de 78 ans . Maison de plain pied de 110 m² sur jardin arboré de 680 m². Vous y entrerez par une jolie véranda de 38 m² , cuisine/salle à manger, 3 chambres, salle de bains avec toilettes. Quartier " La Colline Saint Antoine" calme et résidentiel .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Garage, Cave, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1102 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Isle-sur-la-Sorgue
Code postal : 84800
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18015
Ref : 422384037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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