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Maison en viager occupé
6 pièces - 105m²
proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Ref : 422385022
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Ref : 422385022
Descriptif du bien

L'AIGUILLON SUR VIE, à 12 km de des plages (La Gachère et Dunes) →15 min de Saint Gilles Croix de Vie et 30 min des Sables d’Olonne →1h15 de NANTES →Gare SNCF et centres commerciaux à 15 min A 600 m du centre-bourg, pavillon de plain pied datant de 2010 comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage à moto attenant, cellier-buanderie avec rangements. Une terrasse exposée sud sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin paysagé. Isolation, vmc double flux, volets et menuiseries en PVC. Electricité conforme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 529 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 478 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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Viager occupé, proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Ref : 422385022
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

L'AIGUILLON SUR VIE, à 12 km de des plages (La Gachère et Dunes) →15 min de Saint Gilles Croix de Vie et 30 min des Sables d’Olonne →1h15 de NANTES →Gare SNCF et centres commerciaux à 15 min A 600 m du centre-bourg, pavillon de plain pied datant de 2010 comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage à moto attenant, cellier-buanderie avec rangements. Une terrasse exposée sud sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin paysagé. Isolation, vmc double flux, volets et menuiseries en PVC. Electricité conforme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 529 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 478 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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