Homme, 63 ans
Bouquet FAI162 028 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 954 272 €
Prix d'achat 402 703 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 105m² proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
L'AIGUILLON SUR VIE, à 12 km de des plages (La Gachère et Dunes) →15 min de Saint Gilles Croix de Vie et 30 min des Sables d’Olonne →1h15 de NANTES →Gare SNCF et centres commerciaux à 15 min A 600 m du centre-bourg, pavillon de plain pied datant de 2010 comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage à moto attenant, cellier-buanderie avec rangements. Une terrasse exposée sud sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin paysagé. Isolation, vmc double flux, volets et menuiseries en PVC. Electricité conforme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 529 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 478 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
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