Femme, 71 ans
Bouquet FAI50 500 €
Rente 555 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 136 200 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 240m² Benet (85490)
Benet (85490)
40 % de décote
Viager occupé, Benet (85490)
Maison
240m²
7 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente835 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat151 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
maison bord deux sevres au coeur de la venise verte
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 40%
BENET À 20mn DE NIORT Amoureux du calme et du charme du marais Poitevin, cette maison est faite pour vous. D’une surface de 240 m² sur 2 niveaux, sur un beau terrain de 2500 m², ce bien est à vendre en viager occupé avec réserve d'usufruit par un homme de 73 ans. D’une valeur de 250 000€, vous l’achèterez 151 250€ seulement après prise en compte de l’occupation soit une remise de 39 %. Vous verserez pour cela un bouquet de 41 250€, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 835€ . Très bel investissement pour une future résidence secondaire dans cet environnement exceptionnel.
Descriptif du bien
BENET À 20mn DE NIORT Cette belle maison de 2008 propose au rez de chaussée : séjour, salle à manger, cuisine ouverte, arrière cuisine, WC séparés et une douche. À l’étage : 3 chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine. Vous serez à quelques minutes en voiture de la commune de Benet et de ses commodités. Investissement de charme au cœur du marais Poitevin, dans une zone protégée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 4000 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Benet
Code postal : 85490
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3521
Ref : 422085078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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