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Maison en viager occupé 7 pièces - 240m² Benet (85490)
Benet (85490)
33 % de décote
Viager occupé, Benet (85490)
Maison
240m²
7 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 250 €
Rente845 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat167 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
maison bord deux sevres au coeur de la venise verte
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 33%
BENET À 20mn DE NIORT Amoureux du calme et du charme du marais Poitevin, cette maison est faite pour vous. D’une surface de 170 m² sur 2 niveaux, sur un beau terrain de 2500 m², ce bien est à vendre en viager occupé par un homme de 73 ans. D’une valeur de 180 000€, vous l’achèterez 97 920 € seulement après prise en compte de l’occupation soit une remise de 39 %. Vous verserez pour cela un bouquet de 51 250 euros, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 432 € . Une maison en viager libre de 70 000 euros, un bouquet de 5 000 euros puis une rente mensuelle de 413 euros par mois. Très bel investissement dans cet environnement exceptionnel.
Descriptif du bien
BENET À 20mn DE NIORT, MANDAT MIXTE, UNE PARIE EN VIAGER OCCUPÉ, L'AUTRE EN VIAGER LIBRE Cette belle maison de 2008 propose au rez de chaussée : séjour, salle à manger, cuisine ouverte, arrière cuisine, WC séparés et une douche. À l’étage : 3 chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine. Vous serez à quelques minutes en voiture de la commune de Benet et de ses commodités. Une maison attenante de 70m2 Investissement de charme au cœur du marais Poitevin, dans une zone protégée., une chambre , une cuisine, un salon sejour, une salle d eau, un wc
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 4000 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422085078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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