AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireVendéeBretignolles-sur-MerMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 109m²
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)

Ref : 422285073

Maison

109m²

5 pièces

Homme, 76 ans

Ref : 422285073

Descriptif du bien

BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) →15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d’Olonne →1h30 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de touq lzq services, commerces, écoles et transports (bus). Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 300 m du centre-bourg, cette maison de plain pied en bon état général comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage attenant à usage de buanderie, cellier et rangements. Une terrasse sous sous préau sur le côté de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin arboré. Volets et menuiseries en PVC. Electricité conforme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 109 m²

Surface du terrain : 480 m²

Année de construction : 2004

Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Préau

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 560 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bretignolles-sur-Mer

Code postal : 85470

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 3454

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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