Homme, 73 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
109m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) →15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d’Olonne →1h30 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de touq lzq services, commerces, écoles et transports (bus). Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 300 m du centre-bourg, cette maison de plain pied en bon état général comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage attenant à usage de buanderie, cellier et rangements. Une terrasse sous sous préau sur le côté de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin arboré. Volets et menuiseries en PVC. Electricité conforme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 480 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 560 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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