Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI334 289 €
Rente 3 200 €/mois
Valeur du bien 1 168 900 €
Prix d'achat 696 664 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² Challans (85300)
Challans (85300)
39 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 825 €
Rente778 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat149 205 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Proximité de la mer (20 minutes).
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
Investissement à fort levier d'enrichissement !!! *Prix d'achat réduit *Absence de gestion locative *Potentiel de plus-value *Diversification du patrimoine 1. Croissance démographique : La ville connait une augmentation de sa population, ce qui stimule la demande locative 2. Qualité de vie : Proximité de la côte atlantique, cadre de vie agréable et infrastructures de qualité. 3. Prix attractifs : Les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions. 4. Rendement locatif : Possibilité d'obtenir une bonne rentabilité grâce à une demande locative stable. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 70 825 € honoraire de gestion inclus, puis une rente viagère mensuelle de 778 €, sur un horizon de 8 à 12 ans. Bénéficiez d’un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur prisé ou les prix ne cessent d’augmenter. Rentabilité annuelle de l'investissement 7% A visiter très rapidement si intéressés.
Descriptif du bien
CHALLANS (85) PLACEMENT COUP DE COEUR Maison rénovée avec 4 pièces principales, d’une surface 96 m2 habitables sur un terrain de moins de 700 m², je vous propose un investissement Epargne Retraite Immobilière. A proximités des commerces, service de santé, gare sncf, école primaire-collège-lycée. Vous disposerez, d'une belle pièce de vie lumineuse et traversante, sa cuisine indépendante, son espace nuit propose 3 chambres dont une en bureau, d'une salle de bains, son toilette, d’un garage-buanderie avec son grenier. A l’extérieur, terrasses, jardin paysagé. Pour votre confort cette maison à été amélioré : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées. Très faibles consommations énergétiques : radiateur à inertie, ballon d'eau chaude récent, tableau électrique conforme. Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Challans
Code postal : 85300
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422485058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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