Femme, 82 ans
Bouquet FAI70 825 €
Rente 778 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 149 205 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 408m² Challans (85300)
Challans (85300)
40 % de décote
Viager occupé, Challans (85300)
Maison
408m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI334 289 €
Rente3 200 €/mois
Valeur du bien1 168 900 €
Prix d'achat696 664 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité d'investissement de très bon standing !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
Une future résidence secondaire Proche de l’océan Atlantique. SAINT JEAN DE MONTS – NOTRE DAME de MONTS Plage des Demoiselles 18 minutes – Propriété de standing - 46 minutes de l’aéroport de Nantes - 5 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 4 heures) - 18 minutes de l’océan. Vous avez du cash à placer SANS RISQUE et vous souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ… Intérêt de ce placement : - constituer à prix réduit du patrimoine dans une ville dynamique où il fait bon vivre - sécuriser votre épargne dans la pierre Capital 334 289 euros Rente 3 200 euros
Descriptif du bien
PROCHE DU CENTRE et des COMMODITÉS La propriété que nous vous proposons aujourd’hui possède plein d’atouts, elle est de plein pied et UNIQUE. - Hall d’entrée - Cuisine équipée avec cellier-buanderie - Vaste pièce de vie avec coin salon - Deux bureaux - Deux suite parentale, studio, chambre - Salle de bains, salle de douche et wc - Salle de sport, jacuzzi - Cave à vin, garage double - Aspirateur centralisé, ballon solaire Le jardin est plein de charme et vous profiterez des différentes ambiances en fonction de la saison et du temps. Terrasses aménagées et patio avec bassin en cour intérieure.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 408 m²
Surface du terrain : 2065 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2506 €/an
Ordures ménagères : 727 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Challans
Code postal : 85300
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 17676
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422385107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422485058
Maison - 4 pièces - 96m²
Challans (85300)
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422485020
Maison - 6 pièces - 200m²
Challans (85300)
Femme, 79 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI280 788 €
Valeur du bien 410 509 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422485005
Maison - 3 pièces - 172m²
Challans (85300)
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI244 893 €
Valeur du bien 431 910 €
