Maison en viager occupé

6 pièces - 130m²

Challans (85300)

Magnifique opportunité financière à saisir à CHALLANS (85) SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit. RARE SUR LE SECTEUR. DPE classé D ! Incroyable opportunité financière, abattement de 59% ! Viager occupé : couple H 71 / F 71 1. Le Secteur : Situé à ChALLANS (85) entre NOIRMOUTIER et LA ROCHE SUR YON. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U...). Très bien desservi : gare SNCF et autoroute A87. 2. Le Bien : Maison très agréable à fort potentiel d’une surface habitable de 130 m² sur un terrain de 1 000 m². En tout 3 chambres, 1 SDE, 1 WC, grand salon/séjour traversant avec sa véranda, cuisine aménagée séparé. Atelier, puis, terrasse, jardin arboré sans vis à vis. Travaux réalisés, électricité, isolation, menuiserie pvc/dv, tout à l'égout et véranda. Faibles consommations énergétiques : DPE classé D !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 318 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 131 652 € hors frais d’agence, soit un gain de presque 187 000 € par rapport à sa valeur libre. VOUS INVESTISSEZ DANS CE BIEN EN LE PAYANT MOINS DE 1 100€ DU m² !!! Comment investir ? En versant à la signature un capital de seulement 75 440€ comprenant le bouquet vendeur et les honoraires de gestion, puis une rente viagère mensuelle de 369 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 187 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 11 000 € au lieu de 24 000 €) TAUX DE RENDEMENT INTERNE SUPÉRIEUR A 7 % !!! Bien plus intéressant que n’importe quel placement bancaire. A visiter rapidement si intéressés.