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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Le Champ-Saint-Père (85540)
Le Champ-Saint-Père (85540)
36 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Le Champ-Saint-Père (85540)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 500 €
Rente762 €/mois
Valeur du bien215 859 €
Prix d'achat137 502 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE EN INVESTISSANT À PRIX RÉDUIT
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 36%
PLACEMENT IMMOBILIER AU PRIX DE 1 741 €/M² à 20 MN de l'OCEAN ATLANTIQUE L'ASPECT FINANCIER : Située à LE CHAMP SAINT PÈRE, cette maison est proposée au prix réduit de 137 502 €. Vous profitez ainsi d'une remise immédiate d'occupation et d'un crédit vendeur pour financer ce placement via un versement comptant de 70 500 € FAI puis des mensualités de 762 €. LES ATOUTS : - 20 mn de LONGEVILLE SUR MER ou LA TRANCHE SUR MER - 40 mn des SABLES D'OLONNE (gare sncf) - Toutes les commodités sur place : transports Aléop, commerces, écoles, santé, loisirs,... LE BIEN : Maison de plain pied parfaitement entretenue d'environ 120 m² habitables.Classe énergétique C Un garage double attenant. Un jardin clos et arboré. Un moyen avantageux de constituer un futur patrimoine dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.
Descriptif du bien
Situé à 20 minutes de l'Océan Atlantique. Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable, classe énergétique C. Dans un environnement champêtre, maison de plain pied d'environ 120 m² habitables, elle comprend : une entrée avec grand placard, un toilette, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée équipée ouverte, une buanderie, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes. Un garage double et isolé. Plusieurs terrasses pour profiter d'un agréable jardin. Profitez de tous ses atouts pour réaliser un placement serein et sans risque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 663 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Champ-Saint-Père
Code postal : 85540
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1506
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422185063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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