Femme, 71 ans
Bouquet FAI50 500 €
Rente 555 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 136 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 71m² proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
71m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
La commune de GIVRAND bénéficie d’un emplacement entre BRETIGNOLLES sur MER et SAINT GILLES CROIX de VIE. 10 minutes de la gare SNCF. Commerces et services accessibles à pieds avec un terrain arboré au calme de moins de 700 m². Cette maison parfaitement entretenue vous offre : L'habitation propose : - un séjour lumineux - une cuisine équipée dînatoire - un cellier / buanderie - une salle de bain, toilette - 2 chambres - jardin / terrasse / barbecue Dépendances : - garage / Mezzanine - bureau ou chambre - véranda / préau - atelier Chauffage bi-énergie bois /électrique. L'ensemble clos paysagé et exposition soleil levant - soleil couchant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 613 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 301 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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