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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Grosbreuil (85440)
Grosbreuil (85440)
52 % de décote
Viager occupé, Grosbreuil (85440)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 770 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien166 000 €
Prix d'achat79 680 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Pour vous et en exclusivité cette solution gagnante et avantageuse !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%
Belle opportunité d’investissement en viager occupé - Dame 73 ans Découvrez cette maison de 1985, parfaitement entretenue. Un investissement accessible avec un capital initial de 45 770 € et une rente mensuelle de 265 €. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Pas besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Exonération fiscale Aucune gestion locative nécessaire Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
GROSBREUIL , commune dynamique à 20 minutes des Sables d'Olonne et de la plage de Tanchet avec toutes les commodités. Dans un quartier calme une belle maison de 1985 d’une surface habitable de 73 m² avec une disposition qui la rend facile à vivre au quotidien. Une entrée donnant sur la pièce de vie ouverte sur l'univers cuisine aménagée équipée, cellier-buanderie. L'espace nuit un dégagement desservant deux chambres avec placards, salle de douche, son toilette, placard. Garage et son porche avec son accès direct au jardin, abris de jardin. Le tout sur une surface de jardin de + 500 m² entièrement clos. Pharmacie, boulangerie, cabinet médical, école, centre périscolaire, supérette, coiffeur, auto-école, complexe sportif, médiathèque-bibliothèque.... Transport bus Aléop.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 502 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 379 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Grosbreuil
Code postal : 85440
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1748
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422085089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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