Homme, 68 ans
Bouquet FAI58 800 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 172 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 43m² proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
61 % de décote
Viager occupé, proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Maison
43m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
L'ILE de NOIRMOUTIER – LA GUERINIERE Les Sables d'Or! - 30 minutes de la gare SNCF (Nantes, Paris) - 10 minutes en vélo de la plage - 60 minutes de l’aéroport de Nantes A deux pas du front de mer, cette maison de construction traditionnelle est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute car elle est chaleureuse et c’est une vraie maison de vacances. Vous aimerez : la pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le coin cuisine fonctionnelle, donnant sur le jardin et sa terrasse. Le coin nuit avec 2 chambres, la salle de douche et son toilette. Un parking et dépendances complètent cet ensemble. Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Surface du terrain : 208 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 296 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 425 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Noirmoutier-en-l'Île
Code postal : 85330
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4855
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
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