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Maison en viager occupé 6 pièces - 187m² Montaigu (85600)
Montaigu (85600)
45 % de décote
Viager occupé, Montaigu (85600)
Maison
187m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 650 €
Rente797 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat158 920 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Pourquoi investir en Vendée ? : - Une localisation stratégique - Un fort dynamisme économique - Un marché locatif en forte demande
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
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Descriptif du bien
MONTAIGU Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...) Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un quartier résidentiel au calme, à proximité immédiate des commerces. Elle vous offre 4 Chambres dont 3 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée et une cuisine séparée donnant sur la terrasse et sa piscine, des toilettes et une salle de bain. L'étage accueille une mezzanine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Très bel atelier de peinture de 35 m² avec accès direct au jardin et à la piscine. Enfin sa terrasse couverte au bord de la piscine pour les belles soirées d'été finiront de vous séduire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 187 m²
Surface du terrain : 1675 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 912 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montaigu
Code postal : 85600
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4822
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421485071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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