Homme, 63 ans
Bouquet FAI162 028 €
Rente 1 400 €/mois
Valeur du bien 954 272 €
Prix d'achat 402 703 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Montaigu (85600)
proche de Montaigu (85600)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Montaigu (85600)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
MONTAIGU à 20 minutes Ville dynamique (salle de spectacles, hôpital, gare, très nombreuses associations, enseignement supérieur...) Découvrez cette maison à l'état irréprochable dans un secteur de campagne au calme, à proximité immédiate des commerces. Elle vous offre 2 Chambres dont 1 de plain pied, un salon-séjour traversant avec cheminée, le tout agrémenté d'une véranda et une cuisine séparée donnant sur un accès direct à l'extérieur, des toilettes et une salle de douche. L'étage accueille une chambre. L'ensemble parfaitement clos se complète d'annexes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 629 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 220 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 317 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montaigu
Code postal : 85600
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4822
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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