Homme, 83 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 143m² Notre-Dame-de-Monts (85690)
Notre-Dame-de-Monts (85690)
39 % de décote
Viager occupé, Notre-Dame-de-Monts (85690)
Maison
143m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 625 €
Rente1 730 €/mois
Valeur du bien395 000 €
Prix d'achat240 555 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Une opportunité unique d'investir dans une valeur sûre à prix compétitif, proche de la mer.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 39%
Traditionnelle à PRIX RÉDUIT NOTRE DAME DE MONTS Cadre de vie exceptionnel Activité touristique Dynamisme local Patrimoine et architecture Traditionnelle de bon standing offrant de beaux volumes(5 pièces), avec 143 m2 de plain-pied, lumineuse et à seulement 3 minutes des premières plages à vélo. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir cette superbe et spacieuse propriété et son emplacement de choix. Un gain immédiat de 154 455 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 1 170 € nets) sur l'horizon d'investissement. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 49 625 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 730 €. Idéal pour se constituer un patrimoine rare et de qualité.
Descriptif du bien
NOTRE-DAME-DE-MONTS. Située sur la Côte de Lumière, avec un environnement naturel magnifique avec ses plages de sable fin, ses dunes et ses forêts de pin. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.. Découvrez cette maison vous offrant de plain-pied: Elle comprend une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, cellier, trois chambres, dont une avec salle de douche et toilette, une buanderie, une salle de bains, un toilette, un garage avec son grenier au-dessus, une chaufferie, une cave et une ancienne pièce (jacuzzi-spa). Un terrain clos de 850 m² avec une terrasse, un puits, un abri de jardin complètent le tout. Menuiserie double vitrage, isolation du grenier, tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Notre-Dame-de-Monts
Code postal : 85690
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1772
Transports : Bus, Car, Bateau
Ref : 422485068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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