Maison en viager occupé
5 pièces - 143m²
Notre-Dame-de-Monts (85690)

39 % de décote

Viager occupé, Notre-Dame-de-Monts (85690)

Ref : 422485068
Maison
143m²
5 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 500 €
Rente1 119 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422485068

Investir dans une valeur sûre à prix compétitif, proche de la mer. 2098€/m2 alors que le secteur 4 100€/m2

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%

Traditionnelle à PRIX RÉDUIT 2 098€/m2 NOTRE DAME DE MONTS Cadre de vie exceptionnel Activité touristique Dynamisme local Patrimoine et architecture Pavillon de bon standing offrant de beaux volumes(5 pièces), avec 143 m2 de plain-pied, lumineuse et à seulement 3 minutes des premières plages à vélo. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir cette superbe et spacieuse propriété et son emplacement de choix. Un gain immédiat de 117 300 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés sur l'horizon d'investissement). Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 65 500 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 1 119 €. Idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.

NOTRE-DAME-DE-MONTS. Située sur la Côte de Lumière, avec un environnement naturel magnifique avec ses plages de sable fin, ses dunes et ses forêts de pin. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.. Découvrez cette maison vous offrant de plain-pied: Elle comprend une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, cellier, trois chambres, dont une avec salle de douche et toilette, une buanderie, une salle de bains, un toilette, un garage avec son grenier au-dessus, une chaufferie, une cave et une ancienne pièce (jacuzzi-spa). Un terrain clos de plus 800 m² avec une terrasse, un puits, un abri de jardin complètent le tout. Menuiserie double vitrage, isolation du grenier, tout à l'égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 85690
Département :
Vendée
Habitants : 1772
Transports : Bus, Car, Bateau

Ref : 422485068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5746 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Notre-Dame-de-Monts (85690)

Ref : 422485068
Maison
143m²
5 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 500 €
Rente1 119 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investir dans une valeur sûre à prix compétitif, proche de la mer. 2098€/m2 alors que le secteur 4 100€/m2

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%

Traditionnelle à PRIX RÉDUIT 2 098€/m2 NOTRE DAME DE MONTS Cadre de vie exceptionnel Activité touristique Dynamisme local Patrimoine et architecture Pavillon de bon standing offrant de beaux volumes(5 pièces), avec 143 m2 de plain-pied, lumineuse et à seulement 3 minutes des premières plages à vélo. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir cette superbe et spacieuse propriété et son emplacement de choix. Un gain immédiat de 117 300 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés sur l'horizon d'investissement). Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 65 500 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 1 119 €. Idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.

Descriptif du bien

NOTRE-DAME-DE-MONTS. Située sur la Côte de Lumière, avec un environnement naturel magnifique avec ses plages de sable fin, ses dunes et ses forêts de pin. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.. Découvrez cette maison vous offrant de plain-pied: Elle comprend une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, cellier, trois chambres, dont une avec salle de douche et toilette, une buanderie, une salle de bains, un toilette, un garage avec son grenier au-dessus, une chaufferie, une cave et une ancienne pièce (jacuzzi-spa). Un terrain clos de plus 800 m² avec une terrasse, un puits, un abri de jardin complètent le tout. Menuiserie double vitrage, isolation du grenier, tout à l'égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 85690
Département :
Vendée
Habitants : 1772
Transports : Bus, Car, Bateau