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Appartement en viager occupé
1 pièce - 29m²
Les Sables-d'Olonne (85100)

36 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)

Ref : 422385023
Appartement
29m²
1 pièce
Homme, 82 ans
Ref : 422385023
Descriptif du bien

LES SABLES D'OLONNE Port Olonna Appartement studio: Entrée donnant sur la pièce de vie (canapé convertible) avec coin cuisine, dégagement desservant une salle de bain, un toilette et placard. Terrasse sur l'arrière pour profiter du soleil levant. Construction ancienne rénové et parfaitement entretenu. Travaux de remplacement des menuiseries en pvc double vitrage. Tout électrique, assainissement collectif (tout à l'égout). Les points forts : sa situation à Port Olonna, lumineux et au pied des commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

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Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)

Ref : 422385023
Appartement
29m²
1 pièce
Homme, 82 ans
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Descriptif du bien

LES SABLES D'OLONNE Port Olonna Appartement studio: Entrée donnant sur la pièce de vie (canapé convertible) avec coin cuisine, dégagement desservant une salle de bain, un toilette et placard. Terrasse sur l'arrière pour profiter du soleil levant. Construction ancienne rénové et parfaitement entretenu. Travaux de remplacement des menuiseries en pvc double vitrage. Tout électrique, assainissement collectif (tout à l'égout). Les points forts : sa situation à Port Olonna, lumineux et au pied des commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

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