Homme, 81 ans
Bouquet FAI543 312 €
Valeur du bien 784 000 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 29m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
36 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
29m²
1 pièce
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE Port Olonna Appartement studio: Entrée donnant sur la pièce de vie (canapé convertible) avec coin cuisine, dégagement desservant une salle de bain, un toilette et placard. Terrasse sur l'arrière pour profiter du soleil levant. Construction ancienne rénové et parfaitement entretenu. Travaux de remplacement des menuiseries en pvc double vitrage. Tout électrique, assainissement collectif (tout à l'égout). Les points forts : sa situation à Port Olonna, lumineux et au pied des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 279 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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