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Appartement en viager occupé 4 pièces - 99m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
42 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
99m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI209 896 €
Rente1 136 €/mois
Valeur du bien569 948 €
Prix d'achat330 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EMPLACEMENT IDÉAL POUR CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE 99 m2 L’OCÉAN A DEUX PAS POUR 3 333€/m2
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 42%
Investissez dans un appartement lumineux avec terrasse sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement au prix de 330 000 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de 42%. Vous versez 209 896 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 1 136 e tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 240 000 € ! L'horizon probable d'investissement se situe entre 10 et 14 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : * Appartement très bien entretenu avec cave, parking et terrasse * Une réduction du prix d'achat de + 240 000 € * Un marché local dynamique + 45% en 5 ans * Un fort potentiel locatif Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE Bel appartement de standing avec ses 100m² type T4 avec vue. Une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse. Une entrée avec placard, dégagement avec deux placards, suite parentale(chambre avec salle d'eau et toilette), une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon, second dégagement donnant accès deux chambres avec placards, une salle d'eau, un toilette. Un ascenseur et un garage viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 455 €
Taxe foncière : 1443 €/an
Ordures ménagères : 381 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
50 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422485082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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