Homme, 81 ans
Bouquet FAI543 312 €
Valeur du bien 784 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
39 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable, de plain pied, au cœur du quartier de La Chaume, en impasse, à seulement 100m de la mer. Ce bien vous offre un salon-séjour très lumineux, une cuisine séparée, une arrière cuisine de 15m², trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le terrain de 435 m² est clos et sans aucun vis à vis. Un garage non attenant de plus de 50m² édifié sur un terrain de 367 m², vient se rajouter à cette propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 802 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2664 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15596
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