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Appartement en viager occupé 4 pièces - 89m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
30 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
89m²
4 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 750 €
Rente2 362 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat287 164 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Diversifier son patrimoine - Futurs revenus locatifs
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 30%
Horizon court terme Investissez à LES SABLES D'OLONNE , la ville de la célèbre course du Vendée Globe, investissement idéal appartement T4, cave, parking. Vous bénéficiez immédiatement d’une baisse de prix de 30 % sur la valeur du bien. Vous achetez dans un secteur à forte demande, plus value garantie! Pas de soucis locatif Pas de fiscalité Vous versez un capital immédiat de 110 900 € et une rente mensuelle de 2 362 € Le viager est un investissement éthique et responsable Votre achat est sécurisé , nous vous accompagnons tout au long de votre investissement
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE à secteur "Franqueville" Magnifique appartement T4 traversant rénové dans une résidence parfaitement bien entretenue et sécurisée en hyper centre. Entrée sur dégagement desservant l'espace jour (salon- séjour- cuisine aménagée). L'espace nuit (une chambre, deux bureaux, placards, salle de douche, toilette, buanderie). Lumineux, sans vis à vis, à pied des 1er plages Appartement au 1er et dernier étage 1 cave 1 parking sous-sol Cœur de ville, à pied des nécessités du quotidien, gare sncf.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1288 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422485087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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