Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI75 440 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 318 000 €
Prix d'achat 131 652 €
Autre en viager occupé 3 pièces - 40m² proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Autre
40m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 080 €
Rente308 €/mois
Valeur du bien59 000 €
Prix d'achat39 589 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Investissement solidaire Donnez du sens à son épargne
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 33%
Devenez propriétaire d'un coin de paradis – Votre cottage tout équipé dans une végétation aux couleurs exotique en sud Vendée. Seulement à 22 minutes de la plage à LA TRANCHE SUR MER Emplacement rare, situation privilégiée, dans le triangle TALMONT SAINT HILAIRE - LUCON - L'AIGUILLON LA PRESQU'ILE. Nantes à 1h30 en voiture ou par le train. Investissement dans un secteur très prisée, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sûr. Devenez propriétaire de ce très beau cottage de type 3 de 40m² hors véranda d’une valeur de 70 000 €, en bénéficiant d’une décote immédiate et acquise de 30 400 € → Vous le payez seulement 16 080 € FAI immédiatement le jour de la signature, et 308 €/mois sur un horizon d’investissement estimé entre 7 et 10 ans → La décote de 30 400 € correspond à l’ensemble des loyers théoriques perçus en une fois le jour de la signature (loyers garantis et non fiscalisés). Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à un prix réduit
Descriptif du bien
Venez découvrir ce cottage de type 3 d’une surface de 40 m² situé dans un parc résidentiel ouvert toute l'année. L'exotisme au cœur de la Vendée. Le cottage dispose d’une véranda fermée donnant sur la végétation ainsi que d’une place de parking. Il se compose : - d’une véranda, - d’une pièce de vie - d’une cuisine ouverte aménagée et équipée - de deux chambres dont une cabinet de toilette - d’une salle de douche - d’un WC indépendant Cottage IRM de 2004 très bien entretenue, Chauffage individuel pompe à chaleur air/air. Charges de copropriété : 265 € par trimestre dont 177 € récupérables auprès de l’occupant, soit un reste à charge pour l’acquéreur de seulement 88 € par trimestre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Surface du terrain : 267 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Abri de jardin, Préau
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 265 €
Taxe foncière : 115 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Tranche-sur-Mer
Code postal : 85360
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2644
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422385049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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