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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Mervent (85200)
Mervent (85200)
44 % de décote
Viager occupé, Mervent (85200)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 175 €
Rente246 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat76 275 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison pierre sud vendee village de Mervent
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%
Opportunité de placement au coeur de MERVENT. Bénéficiez d'une remise immédiate de 46 % pour acquérir cette maison en pierre au prix de 72 900 € (soit 810 € du m²). Le financement s'effectuera en versant un capital de 54 175 € puis une mensualité de 240 €. Un investissement au multiples avantages : crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit, pas de fiscalité, auncun intérêt bancaire ni de de risques locatifs.
Descriptif du bien
MERVENT * 40 mn de NIORT * 1h de LA ROCHELLE Village avec services au cœur de la foret de Mervent-Vouvant, premier massif forestier du département de la Vendeé. Ce lieu naturel et préservé vous emporte avec ses balades à pied, ses parcours en vtt, son zoo à découvrir, ses grottes, ainsi que sa faune bucolique. Cette maison de ville en pierre de 1900 offre environ 90 m² sur un terrain de 153 m et comprend : salon-salle à manger, cuisine aménagée équipée, véranda, une grande mezzanine avec une chambre. Jardin clos. Chauffage pompe à chaleur (Classement DPE C)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 153 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 226 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mervent
Code postal : 85200
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1077
Transports : Car
Ref : 422285026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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