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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 93m²
proche de Luçon (85400)

35 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Luçon (85400)

Ref : 421785013
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 520 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -35% ou 56 480 €

Ref : 421785013

maison plain pied à 45 minutes des plages vendéennes

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

PROCHE des plages du Sud Vendeé, à proximité de la foret de MERVENT, plus grand massif forestier de Vendée Saint Juire Champgillon, charmante commune Vendéenne, toute proche de Ste Hermine et de l’accès à l’autoroute A83 (Nantes-Paris-Bordeaux). Cette autoroute permet d’accéder à la zone d’activité des Herbiers (plus de 30 parcs d’activité) grosse pourvoyeuse d’emplois dans la région. Cette belle maison de 78m², sur un terrain de 571 m², en parfait état d’entretien, est à vendre en viager occupé par une dame de 78 ans. D’une valeur de 160 000€, vous versez un bouquet de 103 200 € frais d'agence inclus, soit une remise exceptionnelle de 53% sur ce bien, aucune rente à verser Bel investissement à 45 minutes de longeville sur mer,La Tranche et la Faute sur mer que ce soit pour un futur projet locatif, une résidence secondaire ou principale.

SAINT-JUIRE CHAMPGILLON Dans un quartier résidentiel calme (voie sans issue), cette charmante maison de plain-pied d'environ 75 m2 habitables comprend : Entrée, cuisine aménagée équipée, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC. Belle véranda donnant sur le jardin clos. Garage attenant. Chauffage par pompe à chaleur. VMC double flux, photovoltaique Vous serez à 45 mn seulement de la Tranche sur mer et ses plages. La Rochelle est à 1 heure de route.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 571 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 312 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Luçon
Code postal : 85400
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 9682
Transports : Autoroute

Ref : 421785013

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Luçon (85400)

Ref : 421785013
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 520 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -35% ou 56 480 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

maison plain pied à 45 minutes des plages vendéennes

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%

PROCHE des plages du Sud Vendeé, à proximité de la foret de MERVENT, plus grand massif forestier de Vendée Saint Juire Champgillon, charmante commune Vendéenne, toute proche de Ste Hermine et de l’accès à l’autoroute A83 (Nantes-Paris-Bordeaux). Cette autoroute permet d’accéder à la zone d’activité des Herbiers (plus de 30 parcs d’activité) grosse pourvoyeuse d’emplois dans la région. Cette belle maison de 78m², sur un terrain de 571 m², en parfait état d’entretien, est à vendre en viager occupé par une dame de 78 ans. D’une valeur de 160 000€, vous versez un bouquet de 103 200 € frais d'agence inclus, soit une remise exceptionnelle de 53% sur ce bien, aucune rente à verser Bel investissement à 45 minutes de longeville sur mer,La Tranche et la Faute sur mer que ce soit pour un futur projet locatif, une résidence secondaire ou principale.

Descriptif du bien

SAINT-JUIRE CHAMPGILLON Dans un quartier résidentiel calme (voie sans issue), cette charmante maison de plain-pied d'environ 75 m2 habitables comprend : Entrée, cuisine aménagée équipée, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC. Belle véranda donnant sur le jardin clos. Garage attenant. Chauffage par pompe à chaleur. VMC double flux, photovoltaique Vous serez à 45 mn seulement de la Tranche sur mer et ses plages. La Rochelle est à 1 heure de route.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 571 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 312 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
146 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Luçon
Code postal : 85400
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 9682
Transports : Autoroute

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