Bouquet FAI35 112 €
Mensualités 300 €/mois
Prix d'achat (FAI) 47 712 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Cernay (86140)
Cernay (86140)
38 % de décote
Viager occupé, Cernay (86140)
Maison
103m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente455 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Viager occupé sur un Homme de 79 ans. GAIN DE 37.6% OU 45120€ DE REMISE SUR UN BIEN À 1/2H DE CHATELLERAULT.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
Viager occupé sur un Homme de 79 ans. A CERNAY (86140), 10 mn des commerces du centre ville de LENCLOITRE ET 30MN de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..), à 35mn du FUTUROSCOPE. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 120 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 74 880€; soit une remise de 37.6% ou l'équivalent d'un gain de 45 120€. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 32 600€ et une rente mensuelle de 455€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit ! Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.
Descriptif du bien
A CERNAY (86140), 10 mn des commerces du centre ville de LENCLOITRE ET 30MN de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..), à 35mn du FUTUROSCOPE. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 103m2. Maison en pierre restaurée comprenant: Entrée, cuisine équipée, séjour salle à manger poêle à bois, , 1 chambre, salle d'eau, 2 wc, buanderie au rdc. Au 1er, pallié aménageable sur 30m2, 1 chambre, grenier. Maison entièrement refaite depuis 2007. (isolation, toiture, huisseries, radiateurs à inertie, ) Nombreuses dépendances: ateliers, poulailler garages, petits toits.. 2ème patite maison sur 35 m2 comprenant 2 pièces, sde, wc. Jardin entièrement clos sur 1395m2 avec portail.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1395 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 251 €/an
Ordures ménagères : 52 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cernay
Code postal : 86140
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 420
Transports : Bus, Car
Ref : 421886037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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