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Maison en viager occupĂ© 5 piĂšces - 103mÂČ Cernay (86140)
Cernay (86140)
36 % de décote
Viager occupé, Cernay (86140)
Maison
103mÂČ
5 piĂšces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32âŻ600 âŹ
Rente491 âŹ/mois
Valeur du bien120âŻ000 âŹ
Prix d'achat76âŻ440 âŹ
Horizon dâinvestissementEntre 8 et 11 ans
Viager occupé sur un Homme de 80 ans. GAIN DE 37.6% OU 45120⏠DE REMISE SUR UN BIEN à 1/2H DE CHATELLERAULT.
Analyse financiĂšre
Bouquet 27%
Rente cumulée 37%
DĂ©cote (DUH) 36%
đĄ PROPRIĂTĂ EN VIAGER OCCUPĂ â CERNAY (86140) đ Investissez intelligemment avec cette opportunitĂ© en viager occupĂ©, situĂ©e Ă seulement 10 min de LencloĂźtre, 30 min de ChĂątellerault (thĂ©Ăątre, cinĂ©maâŠ) et 35 min du Futuroscope. đ° UNE REMISE ATTRACTIVE DE 36,3 % Valeur du bien : 120 000 ⏠Valeur occupĂ©e : 76 440 ⏠Ăconomie rĂ©alisĂ©e : 43 560 ⏠đč MODALITĂS DâACQUISITION â Bouquet (honoraires et conseils inclus) : 32 600 ⏠â Rente viagĂšre mensuelle : 491 ⏠â CrĂ©dit vendeur gratuit : aucun intĂ©rĂȘt bancaire â PossibilitĂ© dâadapter la rĂ©partition bouquet/mensualitĂ© đ POURQUOI CHOISIR CET INVESTISSEMENT ? âïž Un prix dâachat rĂ©duit pour un bien Ă fort potentiel âïž Un investissement sĂ©curisĂ© et flexible âïž Une localisation stratĂ©gique proche des commoditĂ©s đ„ Saisissez cette opportunitĂ© unique ! Contactez-nous dĂšs maintenant pour plus dâinformations.
Descriptif du bien
Ă Vendre â Charmante Maison en Pierre RestaurĂ©e avec DĂ©pendances đ Cernay (86140) â Ă seulement 10 minutes de LencloĂźtre (commerces, Ă©coles), 30 minutes de ChĂątellerault (thĂ©Ăątre, cinĂ©maâŠ) et 35 minutes du Futuroscope. âš Un cadre de vie idĂ©al pour crĂ©er votre patrimoine, prĂ©parer votre retraite ou tout simplement profiter Ă terme dâun foyer chaleureux en pleine campagne. đĄ Maison principale de 103 mÂČ entiĂšrement rĂ©novĂ©e depuis 2007 (isolation, toiture, huisseries, radiateurs Ă inertie). Elle se compose de : â Rez-de-chaussĂ©e : EntrĂ©e, cuisine Ă©quipĂ©e, sĂ©jour/salle Ă manger avec poĂȘle Ă bois, une chambre, salle dâeau, 2 WC, buanderie. â Ă lâĂ©tage : Un palier amĂ©nageable de 30 mÂČ, une chambre, grenier. đĄ Un atout supplĂ©mentaire ! Une seconde petite maison indĂ©pendante de 35 mÂČ avec 2 piĂšces, salle dâeau et WC. IdĂ©al pour un projet locatif, un bureau ou un espace pour recevoir vos proches. đ Nombreuses dĂ©pendances : Ateliers, poulailler, garages, petits toits⊠đż ExtĂ©rieur : Profitez dâun jardin clos de 1 395 mÂČ avec portail, offrant calme et intimitĂ©. đ Ne manquez pas cette opportunitĂ© ! Contactez-nous dĂšs maintenant pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 mÂČ
Surface du terrain : 1395 mÂČ
Année de construction : 1870
Ăquipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave Ă vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indĂ©pendant, DĂ©pendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe fonciĂšre : 251 âŹ/an
Ordures mĂ©nagĂšres : 52 âŹ/an
Chauffage
Ănergie : electricitĂ©
Générateur : individuel
Ămetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
0 COâ/mÂČ.an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décÚs.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal trĂšs favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cernay
Code postal : 86140
DĂ©partement :
Vienne
RĂ©gion :
Poitou-Charentes
Habitants : 420
Transports : Bus, Car
Ref : 421886037
Pour plus dâinformations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 âŹ/min + prix d'appel
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