Homme, 89 ans
Bouquet FAI497 300 €
Rente 2 059 €/mois
Valeur du bien 860 000 €
Prix d'achat 614 900 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 158m² Montalet-le-Bois (78440)
Montalet-le-Bois (78440)
54 % de décote
Vente en nue propriété, Montalet-le-Bois (78440)
Maison
158m²
6 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 940 €
Valeur du bien370 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Nue Propriété - très belle maison de construction traditionnelle avec véranda - Pas d'effort d'épargne le temps de l'occupation
Analyse financière
Bouquet 46%
Décote (DUH) 54%
Montalet-le-Bois – Agglomération Grand Paris Seine et Oise - département des Yvelines - 18 minutes gare Epône Mézières transilien J et N - proche autoroute A 13 axe Paris Normandie VENTE EN NUE PROPRIETE - Dame 66 ans (en juillet) Monsieur 68 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) – Paiement total sans rente Au nord du département des Yvelines, dans le Vexin Français, Montalet-le-Bois est une commune rurale très recherchée, située à 8 km au nord-ouest des Mureaux, à 20 km au nord-est de Mantes-la-Jolie (chef-lieu d’arrondissement), à 14 km au nord-est de Limay (chef-lieu de canton) et à 50 km à l’ouest de Paris. Dans un secteur calme et verdoyant, vaste pavillon 6 pièces d’environ 158 m² + belle véranda d’environ 19 m² + pergola + garage , sur parcelle arborée de 1 131 m². En partant d’une valeur de 370 000 €, vous réalisez un paiement comptant (unique) de 170 940 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère). Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Montalet-le-Bois – Agglomération Grand Paris Seine et Oise - département des Yvelines - 18 minutes gare Epône Mézières transilien J et N - proche autoroute A 13 axe Paris Normandie VENTE EN NUE PROPRIETE - Dame 66 ans (en juillet) Monsieur 68 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) – Paiement total sans rente Au nord du département des Yvelines, dans le Vexin Français, Montalet-le-Bois est une commune rurale très recherchée, située à 8 km au nord-ouest des Mureaux, à 20 km au nord-est de Mantes-la-Jolie (chef-lieu d’arrondissement), à 14 km au nord-est de Limay (chef-lieu de canton) et à 50 km à l’ouest de Paris. Dans un secteur calme et verdoyant, vaste pavillon 6 pièces d’environ 158 m² sur terrain et arboré de 1 131 m² composé : Au rdc - hall d’entrée avec placard, séjour double avec poêle à bois ouvert sur une magnifique véranda cathédrale climatisée d’environ 19 m², - chambre, salle de douche neuve, wc séparé avec lave main, - cuisine équipée séparée avec cellier, - buanderie et garage isolés avec mezzanine (aménageable en pièce complémentaire), A l’étage - palier distribuant 3 belles chambres, un wc, une belle salle de bain, un placard, A l’extérieur - une belle pergola couverte accolée à la véranda, cabane de jardin. Chauffage électrique à inertie sèche et poêle à bois. Fenêtres et porte d’entrée pvc, volets roulants électriques, portail autoportant. Domotique dans la maison. Construction traditionnelle de qualité. Ensemble très bien entretenu. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 158 m²
Surface du terrain : 1131 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montalet-le-Bois
Code postal : 78440
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 322
Ref : 422278100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422278132
Maison - 5 pièces - 160m²
La Celle-Saint-Cloud (78170)
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422428001
Maison - 4 pièces - 90m²
proche de Rambouillet (78120)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 499 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 111 510 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422378106
Appartement - 4 pièces - 81m²
Poissy (78300)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI77 740 €
Rente 881 €/mois
Valeur du bien 346 750 €
Prix d'achat 188 632 €
