Maison en viager occupé
8 pièces - 311m²
Saint-Martin-la-Garenne (78520)

annonce Renée Costes
53 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Saint-Martin-la-Garenne (78520)

Ref : 422478065
Maison
311m²
8 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI197 600 €
Rente910 €/mois
Valeur du bien680 000 €
Prix d'achat323 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422478065

DÉCOUVREZ L’ART DE VIVRE DANS UN CADRE ENCHANTEUR A 1 HEURE DE PARIS. OPPORTUNITÉ RARE 323 000 € SOIT UNE DÉCOTE DE 52,5 %

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 53%

SAINT-MARTIN-LA-GARENNE – 10 Kms de la gare de MANTES et de son futur RER. A seulement 1 Heure de PARIS. 5 kms du Port de l’ILon. Dans un environnement exceptionnel, faisant partie du Parc Naturel Régional du Vexin, non loin de l’incontournable Fondation Claude MONET à GIVERNY ou encore de la base de Loisirs des Boucles de Seine à MOISSON, vous pourrez profiter pleinement de la nature dans un cadre calme et privilégié à proximité des grandes axes autoroutiers. OPPORTUNITÉ RARE 323 000 € SOIT UNE DÉCOTE DE 52,5 % Homme 78 ans Femme 75 ans. Bouquet 197 600 € Frais inclus. Rente 910€/Mois. En partant d’une valeur de 680 000 €, vous pourrez acquérir cette superbe propriété sur la base d’une valeur occupée de 323 000 €, répartit entre un bouquet de 197 600 € frais inclus, puis une rente mensuelle de 910€, versée aux crédirentiers qui occuperont et entretiendront la maison leur vie durant. Majoration de la rente de 25 % en cas de départ anticipé.

Ref : 422478065

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Martin-la-Garenne (78520)

Ref : 422478065
Maison
311m²
8 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI197 600 €
Rente910 €/mois
Valeur du bien680 000 €
Prix d'achat323 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
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DÉCOUVREZ L’ART DE VIVRE DANS UN CADRE ENCHANTEUR A 1 HEURE DE PARIS. OPPORTUNITÉ RARE 323 000 € SOIT UNE DÉCOTE DE 52,5 %

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 53%

SAINT-MARTIN-LA-GARENNE – 10 Kms de la gare de MANTES et de son futur RER. A seulement 1 Heure de PARIS. 5 kms du Port de l’ILon. Dans un environnement exceptionnel, faisant partie du Parc Naturel Régional du Vexin, non loin de l’incontournable Fondation Claude MONET à GIVERNY ou encore de la base de Loisirs des Boucles de Seine à MOISSON, vous pourrez profiter pleinement de la nature dans un cadre calme et privilégié à proximité des grandes axes autoroutiers. OPPORTUNITÉ RARE 323 000 € SOIT UNE DÉCOTE DE 52,5 % Homme 78 ans Femme 75 ans. Bouquet 197 600 € Frais inclus. Rente 910€/Mois. En partant d’une valeur de 680 000 €, vous pourrez acquérir cette superbe propriété sur la base d’une valeur occupée de 323 000 €, répartit entre un bouquet de 197 600 € frais inclus, puis une rente mensuelle de 910€, versée aux crédirentiers qui occuperont et entretiendront la maison leur vie durant. Majoration de la rente de 25 % en cas de départ anticipé.

Descriptif du bien

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL A SAINT-MARTIN-LA-GARENNE. A SEULEMENT 1 HEURE DE PARIS – SURPLOMBANT LA SEINE. Située dans un cadre idyllique, cette superbe maison d'architecte vous offre une expérience de vie unique, alliant modernité et sérénité. Contemporaine et élégante elle est un véritable chef-d'œuvre, prête à vous accueillir. Au rdc, un espace de vie parfaitement pensé, donne sur une terrasse d’où vous pourrez profiter de la tranquillité et de la beauté naturelle de la Seine. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace harmonieux. La cuisine moderne et équipée mène également à la terrasse ainsi qu’à une arrière cuisine très fonctionnelle avec buanderie. Puis, un dégagement dessert une suite parentale avec dressing et salle de douche à l’italienne. A l’étage, dans un désign raffiné et hors du temps on retrouve une mezzanine aménagée en bureau ainsi que deux belles chambres parfaitement aménagées, et surtout le premier atelier d’artiste, donnant sur une terrasse paisible surplombant la seine, pour laisser libre court à votre créativité. En rez-de-jardin, vous découvrirez un second atelier d’artiste spacieux donnant accès directement au jardin, d’où vous pourrez imaginer les plus belles sculptures, peintures avec tout l’espace nécessaire pour réaliser vos plus beaux projets. Puis, une spacieuse pièce avec de grandes baies vitrées pour inonder l’espace de lumière, est actuellement aménagée en salle de jeux mais pourra aisément être transformée en chambre ou deuxième suite parentale si bon vous semble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 311 m²
Surface du terrain : 2010 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Saint-Martin-la-Garenne
Code postal : 78520
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 809
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car