Tout savoir sur le viager libre

On désigne par "viager libre", la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur aura la libre disposition dès le jour de la signature de la vente, pour occuper ou louer le bien. Ainsi, le vendeur n’a plus la jouissance de son bien contrairement au viager occupé.

Quel est l'intérêt d'un viager libre ?

Le viager libre pour un bien immédiatement disponible.Paiement échelonné dans le temps sans emprunt bancaire, le viager libre permet d'acheter un bien disponible.

Tout savoir sur l'achat en viager libre

S'assurer un revenu mensuel sans les contraintes du locatif.Idéal pour le propriétaires de biens locatifs ou de résidence secondaire .

Tout savoir sur la vente en viager libre

La vente en viager libre permet aux vendeurs (crédirentier) d’augmenter leur pouvoir d’achat dans des conditions optimales de sécurité. La vente en viager libre présente de nombreux avantages pour les vendeurs par rapport à la vente ou à la mise en location d’un bien, les vendeurs échangent des loyers contre une rente garantie à vie et substantiellement supérieure. Pour l'acquéreur (débirentier), l’achat en viager libre permet d’investir dans l’immobilier sans recourir à un crédit bancaire pour y habiter ou mettre en location.

Concrètement, lors de la vente, l’acquéreur-investisseur (débirentier) verse immédiatement une somme au comptant appelée « BOUQUET ». Puis, tous les mois, il verse une somme mensuelle, appelée « RENTE », cette rente garantit aux vendeurs (crédirentier) un complément de revenus à vie.

Pour le vendeur (crédirentier)

La vente en viager libre permet aux vendeurs d’augmenter leurs revenus dans des conditions optimales de sécurité sans avoir recours à la gestion locative (pas de loyers impayés, pas de recherche de locataires, pas de travaux de remise en état du bien, etc).

Le vendeur perçoit un capital immédiatement et des revenus supplémentaires garantis à vie

Le vendeur n’a plus aucune charge (plus de taxe foncière, taxe d’habitation, gros travaux, ni charges locatives)

Le vendeur bénéficie d’un cadre fiscal très favorable, le bouquet peut-être pour tout ou partie exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de 70 ans

Le vendeur est garanti du paiement des rentes. La vente est enregistrée par un acte authentique établi chez notaire, qui comprend un privilège de vendeur avec clause résolutoire

Le vendeur est garanti du maintien de pouvoir d’achat par la revalorisation annuelle de la rente

Le vendeur protège sa famille grâce à la réversion de la totalité de la rente au conjoint survivant. Il peut aussi faire une donation de tout ou partie du bouquet à ses proches.