Femme, 81 ans
Bouquet FAI143 224 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 313 038 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 59m² Nice (06000)
Nice (06000)
42 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
59m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Nice rue Carré D’Or**** 100m Jean Médecin 300m Place Masséna Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 3ème étage d’un bel immeuble Niçois. Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 80 ans Superbe 2 pièces de 59 m² au 3ème étage comprenant : Hall d’entrée, séjour avec grand balcon filant, cuisine équipée, 1 grande chambre, salle d’eau, WC, dressing. 1 cave en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage,climatisation. Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé en plein centre de NICE. La place MASSENA est à 300m
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 326 €
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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