Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Nice (06000)
Nice (06000)
41 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
82m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Nice centre ville, quartier recherché « LES MUSICIENS»**** Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 82m² au 5ème étage d’une résidence de standing. Il se compose, d’un grand hall d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres dont une suite avec salle d’eau et WC, second WC avec lave mains, une terrasse. Box en sous-sol Belles prestations refait à neuf en 2019
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 131 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
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