Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Nice (06000)
Nice (06000)
39 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
91m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Nice rue De Lépante*** Renée Costes vous propose ce superbe appartement au dernier étage d’un bel immeuble niçois Vente en viager occupé au profit d’un homme de 78 ans Superbe 4 pièces traversant de 91 m² au 5ème et dernier étage comprenant : Hall d’entrée, séjour double, cuisine équipée, 2 grandes chambres, salle d’eau, WC Porte sécurisée, double vitrage. Chauffage individuel au Gaz Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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