Maison en vente à terme occupée

8 pièces - 260m²

Félines (07340)

Au Nord de l’Ardèche, à seulement 45 mn de Lyon en voiture (accès A7) ou en train (gare SNCF à 15 mn), l’agriculture, la viticulture et l’élevage sont ici à l’honneur. Venez goûter aux produits du terroir ardéchois et au grand air. Profitez de nos sentiers de randonnées pédestre et VVT, du célèbre Safari de Peaugres (à 10 mn), et, si le cœur vous en dit (et que vous n’avez pas le vertige) offrez-vous un baptême en montgolfière. Dépaysement garanti ! Sur Félines (07340), commune du bassin annonéen, bâtisse atypique en pierres (DPE D !) sur un terrain arboré de plus de 5000 m² sans aucun vis-à-vis et situé en zone protégée. Produit rare sur le secteur. Cette bâtisse à fort potentiel est idéale pour une activité de maison et table d’hôtes. Actuellement, les parties sont louées 870 €. Elle se compose, à l’Est, d’une habitation principale comprenant une immense pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, une partie nuit avec fumoir, 2 chambres, une salle de bains - WC ainsi qu’une buanderie et un bureau. Deux autres parties, louées actuellement : Au Nord, un gîte comprenant pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau – WC actuellement loué à l’année (bail d’habitation loi du 6/07/1989). Au Sud, une entrée desservant un second gîte (comprenant une cuisine commune, un dortoir 8 couchages, deux salles d’eau avec WC et un WC séparé) ainsi qu’une chambre d’hôtes avec baignoire en zinc et vasque. L’ensemble des parties communiquent entre elles. Ce lieu plein de charme bénéficie également d’une cave voûtée et d’un sous-sol et d’un puits. Toiture refaite en 2015 et entretenue régulièrement : Les velux ont été remplacés, la zinguerie des cheminées refaite et la toiture nettoyée au printemps 2024. La maison est raccordée à la fibre.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos