Homme, 77 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 618 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 132 400 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Saint-Félicien (07410)
Saint-Félicien (07410)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Félicien (07410)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 173 €
Rente378 €/mois
Valeur du bien144 500 €
Prix d'achat76 730 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Bienvenue au coeur de l’ARDÈCHE VERTE ! SAINT FÉLICIEN est renommée pour l’ARDÉCHOISE, plus grande course cycliste amateur d'Europe mais pas que… vous y apprécierez également ses produits fermiers naturels et son patrimoine historique (église du XIIe siècle et ferme abritant une colonne solaire classées monuments historiques).
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%
Au sud du charmant village de Saint Félicien, dans un quartier calme et résidentiel, bénéficiez d’une vue imprenable sur l'Ardèche verte ! LE BIEN Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison familiale de 1982 sur sous-sol comprenant : * de plain pied (accès portillon sur la rue) : cuisine, salon-séjour, salle d’eau, toilettes et deux ou trois chambres (l’une ayant été ouverte sur le salon). ** en sous-sol (accès par chemin et portail principal) : garage de 60 m², cuisine d’été et cave. L’ACQUISITION Sur la base d’une valeur libre de 170 000 €, ajustée au marché occupé à 144 500 €, vous achetez à votre rythme cette maison et son joli potentiel pour un paiement comptant (bouquet) très raisonnable de 30 173 € honoraires de négociation inclus assorti d'une rente mensuelle viagère de 378 €, votre effort d'épargne. L’entretien courant, les menues réparations et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères restent à la charge du vendeur.
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison familiale de 1982 sur sous-sol comprenant : * de plain pied (accès portillon sur la rue) : cuisine, salon-séjour, salle d’eau, toilettes et deux ou trois chambres (l’une ayant été ouverte sur le salon). ** en sous-sol (accès par chemin et portail principal) : garage de 60 m², cuisine d’été et cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 225 €/an
Ordures ménagères : 1108 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 305 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Félicien
Code postal : 07410
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1207
Transports : Car
Ref : 421907026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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