Bouquet FAI75 500 €
Mensualités 1 346 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 211 500 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 69m² La Ciotat (13600)
La Ciotat (13600)
25 % de décote
Vente en nue propriété, La Ciotat (13600)
Maison
69m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI326 685 €
Valeur du bien435 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Opportunité d’Investissement en Nue-Propriété à La Ciotat
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
Localisation : À seulement 2 km du centre de La Ciotat et à 850 mètres de la mer. Description : Résidence haut de gamme arborée avec piscine et services. Extérieur de 50 m², offrant un cadre calme et verdoyant. Accès rapide aux plages et commodités locales. Avantages : -Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière pendant la durée de l’occupation. -Cadre de vie exceptionnel avec plages et calanques à proximité. Investissement attractif : -Prix de la nue-propriété (femme de 82 ans) : 326 685 € (avec une décote de 25 % soit 108 315 €). -Valeur en pleine propriété : 435 000 €. -Estimation des loyers futurs : 1 300 €/mois (14 400 €/an). Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien dans un secteur prisé, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Descriptif du bien
La maison fait partie d'une copropriété de standing composée de maisons individuelles: Au RDC : d’une entrée, d’un débarra, d’un wc séparé, d’une chambre, d’un grand salon / salle à manger donnant sur un coin jardin, et d’une cuisine ouverte. Au 1er étage : d’une salle de bain avec baignoire et wc, et d’une chambre. La maison est en parfait état et bien entretenu. Situation idéale à 2 pas de la mer. Une places de parking complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 50 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 310 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Ciotat
Code postal : 13600
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32126
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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