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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Fos-sur-Mer (13270)
Fos-sur-Mer (13270)
42 % de décote
Viager occupé, Fos-sur-Mer (13270)
Maison
75m²
3 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI114 927 €
Valeur du bien199 180 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
A 40 km d 'Arles, et 48 km de Marseille Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit à vie. Petite maison de plain pied de 75 m² sur terrain de 519 m² avec piscine .
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Achetez cette villa de plain pied 114.927 euros FAI soit 1532 euros/m² Bel investissement sur cette commune sans taxe foncière et en frais de notaire réduit.
Descriptif du bien
A 40 km d 'Arles, et 48 km de Marseille, Fos sur mer est idéalement située au sud des Bouches du Rhône entre Camargue et Cote bleue. Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit à vie. Petite maison de plain pied de 75 m² sur terrain de 519 m² avec piscine . Proche de toutes commodités, commerces, écoles et médecins.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 519 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 710 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fos-sur-Mer
Code postal : 13270
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 15734
Ref : 422313171
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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