Homme, 67 ans
Bouquet FAI29 975 €
Rente 581 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 122 200 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Angoulême (16000)
Angoulême (16000)
31 % de décote
Viager occupé, Angoulême (16000)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
COUP DE COEUR ANGOULÊME VICTOR HUGO. Extrêmement bien située à environ 600m de la Place Victor Hugo, cette sympathique maison 1930 au calme avec son joli jardin arboré et sa terrasse couverte, vous attend. Courette fleurie en façade, en rez de chaussée surélevé on trouve une entrée, salle à manger, grande cuisine, une chambre et une grande salle d'eau -wc. À l'étage palier bureau et dressing, deux chambres dont une avec dressing et petit grenier. En sous-sol une cave sous la salle d'eau. À l'arrière terrasse couverte donnant sur joli jardin arboré ensoleillé avec abris et un grand garage sur le côté. Une opportunité rare en viager occupé sur ce secteur recherché. A découvrir absolument!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1285 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
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