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Appartement en viager occupé
3 pièces - 83m²
La Rochelle (17000)

34 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422317001
Appartement
83m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 91 ans
Ref : 422317001
Descriptif du bien

LA ROCHELLE - Quartier SAINT ÉLOI Située en entrée de ville, cette résidence occupe une situation idéale entre la zone commerciale de Beaulieu-Puilboreau et le centre-ville situé à 5 minutes en vélo. Un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville, du Vieux-Port, du Marché, d'un bon réseau de transport en commun et surtout l'océan. Ce très bel appartement de 2019, en dernier étage, très lumineux de 83 m² offre un grand séjour-cuisine de 44,90 m², deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un cellier-dressing, un WC séparé, un cellier sur le palier et une place de parking. Le PLUS : Résidence plein Sud avec une terrasse de 20 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1262 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
84 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422317001
Appartement
83m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 91 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

LA ROCHELLE - Quartier SAINT ÉLOI Située en entrée de ville, cette résidence occupe une situation idéale entre la zone commerciale de Beaulieu-Puilboreau et le centre-ville situé à 5 minutes en vélo. Un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville, du Vieux-Port, du Marché, d'un bon réseau de transport en commun et surtout l'océan. Ce très bel appartement de 2019, en dernier étage, très lumineux de 83 m² offre un grand séjour-cuisine de 44,90 m², deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un cellier-dressing, un WC séparé, un cellier sur le palier et une place de parking. Le PLUS : Résidence plein Sud avec une terrasse de 20 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1262 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
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84 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
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Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau

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