Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 83m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
34 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Appartement
83m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
LA ROCHELLE - Quartier SAINT ÉLOI Située en entrée de ville, cette résidence occupe une situation idéale entre la zone commerciale de Beaulieu-Puilboreau et le centre-ville situé à 5 minutes en vélo. Un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville, du Vieux-Port, du Marché, d'un bon réseau de transport en commun et surtout l'océan. Ce très bel appartement de 2019, en dernier étage, très lumineux de 83 m² offre un grand séjour-cuisine de 44,90 m², deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un cellier-dressing, un WC séparé, un cellier sur le palier et une place de parking. Le PLUS : Résidence plein Sud avec une terrasse de 20 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1262 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 84 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
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